Es mejor alquilar casa, o comprarla?

por | mayo 21, 2017

es mejor comprar o alquilar casa?Todos ocupamos un lugar para vivir, y son muy pocos los casos donde la necesidad de vivienda ya nos llega solucionada. Por lo general todos terminamos con una de dos soluciones: alquilar o comprar la vivienda.

Cual es la mejor de las opciones, desde el punto de vista minimalista? Es mejor tener casa, o es mejor alquilarla?

Si preguntan a los especialistas, el punto de vista que más abunda es que es mucho mejor comprar que pagar alquiler, porque los alquileres cada vez se acercan más a la cuota de un préstamo. Pareciera entonces que lo mejor es comprar.

Pero quizás eso sea porque los “especialistas” generalmente provienen del sector bancario, y viven su vida tratando de mercadear grandes préstamos, a largo plazo.

La realidad es que una casa propia no siempre es la mejor inversión. Es perfectamente válido alquilar una casa, o incluso compartir una casa con alguien. Conozco a muchísima gente que comparte casa con hermanos o amistades, y eso enriquece su vida increíblemente. Así que de entrada, me parece erróneo decir que la mejor solución es comprar una vivienda.

Comprar y alquilar tienen sus ventajas y sus desventajas. Veamos algunas de ellas:

Desventajas de comprar una casa

  • es mejor comprar o alquilar casa?Endeudamiento a largo plazo, y por sumas muy altas. Ninguna deuda es buena, y si compramos una casa, nos estaremos endeudando por muchos años y por una suma astronómica.
  • Riesgo de intereses variables y fluctuaciones del mercado. Cuando compramos una casa con un préstamo, nos comprometemos durante 10, 20 o más años. En tantos años las tasas de interés pueden hacer cualquier cosa, y el mercado inmobiliario también. Es un riesgo que ni siquiera los expertos pueden calcular con seguridad.
  • Limita nuestra capacidad de movernos de un lugar a otro. Si tenemos una casa que sea nuestra, automáticamente estamos amarrados a ella, y es más difícil movernos a otro lugar si apareciera la oportunidad de hacerlo.
  • Costo permanente de mantenimiento y depreciación. Mientras tengamos una casa, estaremos pagando su mantenimiento y depreciación. Y aunque dejemos de usar la casa, siempre seguirán existiendo esos gastos.
  • Es difícil deshacernos de la casa una vez comprada, sin perder dinero. Los bienes inmuebles se llaman inmuebles por eso: son muy difíciles de convertir en dinero, y generalmente cuando lo hacemos, a menos que hayan pasado muchos años, la conversión nos dejará una pérdida.
  • Si no nos gusta el lugar o tenemos vecinos incómodos, no podemos irnos fácilmente. Si estamos alquilando, podemos escapar de los vecinos “incómodos” cambiando el alquiler. Pero si la casa es nuestra, no podemos simplemente irnos a otro lado.

Desventajas de alquilar una casa

  • No estamos haciendo una inversión que convierta nuestro dinero en algo material. Si compramos una casa, cada cuota que pagamos nos deja una casa. Si alquilamos, cada cuota nos da derecho a usar la casa, y nada más. La casa no se convierte en nuestra.
  • No podemos hacer modificaciones o mejoras fácilmente. Si nuestras necesidades cambian, es más fácil buscar modificaciones o refacciones de una casa propia, que de una alquilada.
  • Riesgo de modificaciones en el contrato. Si estamos alquilando, siempre tenemos el riesgo de que el dueño opte por no renovarnos el contrato de alquiler.
  • Menor tolerancia ante incumplimiento de compromisos. Cuando tenemos un préstamo para casa propia, hay pólizas y garantías que nos permiten manejar eventualidades que nos impidan hacer el pago a tiempo. En un alquiler generalmente eso no existe, y podemos vernos en problemas ante una eventualidad que nos impida pagar.

Ventajas de alquilar y comprar casa

es mejor comprar o alquilar casa?Alquilar casa, sin embargo tiene la ventaja de permitirnos una gran movilidad y flexibilidad. Y dependiendo de nuestro contrato puede que incluso no tengamos responsabildiad sobre mantenimiento e impuestos. Un gasto por alquiler también puede ser deducible de nuestro impuesto de renta, lo cual es otra ventaja.

Para la gente que no necesariamente quiere estar amarrada a un sitio fijo, los alquileres generalmente son una mejor opción. Si frecuentemente se está moviendo de un lugar a otro por razones de trabajo, o simplemente por su estilo de vida, no le resultará una buena inversión comprar una casa, por la cual tenga que estarse preocupando mientras viaja.

Comprar una casa si tiene una ventaja que personalmente me atrae. Esa ventaja es que soluciona nuestra necesidad de casa en el largo plazo. Piensen por un momento en cuando se retiren del mercado laboral. Cómo van a solucionar sus necesidades de vivienda? En la mayor parte del mundo, las pensiones no van por buen camino, y es difícil imaginarse que al momento de retirarse, una pensión vaya a poder costear una vivienda con las condiciones que queremos. Especialmente considerando que año con año, los alquileres suben y las pensiones no.

Sí para ese momento ya hicimos la inversión de una casa, y la casa ya se encuentra pagada, tendremos esa necesidad resuelta. Lo cual representa una ventaja muy grande para vivir tranquilo cuando se está retirado.

Alquilar, o comprar? La realidad es que no existe una solución aplicable para todo el mundo. Analicen su situación, evalúen las necesidades que tienen, e inviertan en la mejor opción, que les dé el máximo beneficio en cada momento. Y por supuesto, no olviden pensar en el futuro, cuando sus condiciones de ingreso no sean las mismas que las que tienen ahora.